话本小说网 - 言情小说 - 猎户娘子超甜在线阅读 - 分卷阅读413

分卷阅读413

    人儿,况且你的生意都挣钱,这些我都看在眼中,你说的事儿肯定能成!”

林晚秋笑了:“做生意都有赚有赔,万一赔了怎么办?再说了,我们修一条街来卖,新街没人气,刚开始说不准就会十分艰难。

这样吧,我画一张图,嫂子回去跟孙大哥商量商量,我也问问王家,看他们愿不愿意参一股,还有褚老先生,我也得问一问。”

让孙家和王家参合进来,一个是她一个月之后要去西桐没有时间料理这边儿的事儿,二个就吃相不能太难看,你自己吃rou也得给别人留碗汤喝。

当然了,她留的完全不是汤,是打算几家人平分的。

“问他他肯定也会同意,只是我打算用我的私房银子,不打算动公中的银子。”动公中的银子将来赚了钱没得便宜那几个庶子庶女!

她可不傻!

穆氏道:“弟妹,这事儿咱们可就定好了啊!亏了也不要紧,你嫂子我手上有产业,两千两银子也是能赚回来的,不过是需要些时间而已。”

林晚秋还是带她去了画室,然后让人找来纸笔,这会儿画院虽然没开张,但是因着修建房屋需要图纸,现下找张空白的纸张倒是没问题。

林晚秋先是画出了画院和孤儿院的位置,然后在画院的一侧画出一条街道来。

她一边儿画一边儿解释:“我们画院最多能容纳五千名学生,当然刚开始不一定能招到这么多的学生,但是我想只要我们画院将名气打出去了,后来肯定能招揽到更多的学生。

这条街所有的院落都修成一样的,临街修成两层或者是三层的铺面,后头围一圈儿平房,最多修两进,院子的房间都不用很大,院子小,房间小,但是房间要足够多。

这些院子我们提前把化粪池和下水道等弄好,确保住进去的人会感觉到舒适。

若是有人嫌弃房间小也没关系,我们可以采用框架结构,部分房间中间的隔墙可以拆除……

等一整条街都建了起来,我打算自己留四套,分别开书斋、画室、布庄和饭馆儿,给褚老先生留一栋开医馆。

我想着,有了这四家产业先头开起来,再加上画院儿开学……人气方面应该会引流一部分来。

等有了人气,咱们再开锣卖房子或者是租房子。

房子出租了也不影响售卖,咱们可以带租金发售,这样的话,房子的价钱还能再抬一抬。

而且,我们修一整条街,购买的原材料够多,用工够多,各方面儿都能节约些银钱下来……”

林晚秋给穆氏讲得很详细,她说得十分清楚,简直给穆氏打开了一扇崭新的大门。

乖乖……生意还可以这么做的?

果然他们家老孙看人恨得准,这江老大和林晚秋都不是简单人儿,你说人家这脑子咋转悠地这么快呢!

“到时候还得请孙哥帮忙,这边儿这两块地我想先买下来,往后还是开学院。

学院学子多,人一多就不愁新开的街没人来!”林晚秋又道。

穆氏拍了拍胸口:“弟妹你放心,这事儿我给你办好了,只是咱们修这街修得太短了,我看干脆把这一圈儿的地都买下来,还有画院跟孤儿院之间的地……这些都给他盖成房子来卖。

最好是连上老街……”

穆氏跟被点燃了新技能一般,想法飕飕地往外冒,根本就按耐不住!

林晚秋:“也成,那咱们就修两条街好了,画院对面的地反正也是空着,都买下来吧。

只是要先让人来丈量一下,咱们再根据地价算算光买地得花多少银子,再让王家兄弟算算买材料,包括人工方面需要多少银子!”

穆氏忙道:“宜早不宜迟,我这就去找老孙,让他派人来丈量土地。”她揣了林晚秋给她画的图纸就走。

风风火火地十分积极。

第460章暴利行业

林晚秋是真的缺钱。

她现在在闲鱼上买个东西动辄一百万往上……这真是有些受不住啊啊啊!

关键是,她和远哥决定反击,远哥打算从军队入手……方方面面都是需要钱的。

她总结了下她跟江鸿远的短板,缺钱,缺人。

他们是正儿八经的土暴发户。

腰杆子比不上人家豪门的腿毛粗。

林晚秋没看出来,穆氏是个十分有行动力的女人,她乘坐马车离开不久,就带了几个衙役和书吏来量地盘,林晚秋划定的地界儿有些地方是别人的地头,但是不多,大约有几十亩的样子,这个穆氏说孙科会去找主家或是换地,或是买下,左右能办下来。

他们看中的地方统共五百多亩,林晚秋单独圈出来的,想买来修学院的地有两百多亩。

这两百多亩地放一边儿单算,那边儿五百多亩地就是八千多两银子。林晚秋找来王富贵,把简易图纸给他看,又详细跟他说了这房子应该怎么修,让他核算出个大体的费用数目来。

王富贵修房子已经极为有经验了,他大略估摸了一下,说材料人工加在一起大概得花费一万两银子。

也就是说,要修建好两条街,大约会花费将近两银子的样子。

因着林晚秋计划修建的是紧凑型一进或者是两进的楼房,所以每套院子的土地面积大约在二百个平方左右,但每间屋子的实用面积加起来差不多在三四百个平方左右。

初步预估五百多平方的地界儿除去街道面积,差不多能修一千五百套左右的房子,一套房子卖二百两银子,总营业额是三十万两银子!

林晚秋这账一算,穆氏差点儿没晕过去。

这也太赚钱了!

林晚秋心道,你还没去现代瞧瞧,房地产行业最火的时候赚钱跟捡钱似的,十分暴利。

“这只是我初步的一个预估,到时候万一销售不好,卖不出去……”林晚秋给穆氏打预防针。

穆氏打断她的话:“卖不出去地和房子都在哪儿!一年卖不出去有两年,两年卖不出去有三年……哪怕是放十年房子还是房子!不会像旁的东西那样会发霉,会烂掉!”

房子还是需要维护保养,但还真不像别的东西那样容易坏。

反正在老百姓的眼中,地和房子都是顶顶要紧的东西,有钱了就买地买房子这是执念。

“富贵,明天你让王叔上县里来一趟,我有事儿找他商量。”林晚秋就跟王富贵道。

至于褚老先生,她暂时回不了毒医谷,就自作主张把毒医谷的份额先给银子占了。

林晚秋回家立刻就起草了一份计划书,一份持股协议书。

穆氏则拉着孙科,指着图纸,把王富贵估摸的价格,加上买地的价格等等加在一起细细地跟孙科说了一遍。

“……弟妹粗略算了下,能建一千五百套左右的两层到三层的院子,成